東區辦公大樓  東區買屋 / 東區買房 - 近夢時代超值超優商辦3F2 台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：15.39 萬/坪
地址：台南市東區東門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.34 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：23.13 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪50元/ 月
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：約30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地帶，緊鄰夢時代及文化中心，人潮與商業動線穩定；鄰近生活機能完善（家樂福、學校、公園）；單價在該區域具競爭力，總價約九百多萬門檻低；內部格局可分割為 8 間空間，利於自用或分散出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，老舊建物可能面臨管線老化或維護成本較高的問題；該筆交易明確標示不包含車位，在東區商業地產中是一大缺失；位於 14 樓的 3 樓，雖有電梯但相較高樓層，部分客群可能偏好更高視野。
機會 (Opportunities)	東區商辦需求穩定，透過空間分割租賃，可望創造持續現金流；地標周邊開發成熟，具保值潛力；若資金規劃允許，針對內部進行翻新裝潢，可提升吸引力與租金水準。
威脅 (Threats)	屋齡過高可能導致銀行貸成率受限或貸款年限縮短，增加購屋成本；同區域若有 newer 的商辦大樓推出，將對本物件形成租戶分流競爭；老舊建物未來若需整修或重建，投入成本較高。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低門檻進場東區」或「穩定收租」的買家而言，具備相當高的關注價值。其最大賣點在於優越的地理位置與相對親民的單價，能夠有效降低投資風險與前期資金壓力，且內部可分割為 8 間的特性，極具彈性。然而，作為一個潛在投資者或使用者，您必須正視其「高屋齡」與「無車位」帶來的長期挑戰。若您的預算能容納後續翻新費用，且考量到東區商辦租賃需求旺盛，此物件值得列入優先看房名單；但若您追求的是長期的資產增值或對現代化設施有高要求，則建議需仔細衡量老舊建物可能带来的持有成本與未來流動性風險。